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Vendredi 20 Avril 2018

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Les zones et secteurs du PLUi
Le PLU comporte 4 types de zones :
  • les zones urbaines : zones U ;
  • les zones à urbaniser : zones AU ;
  • les zones agricoles : zones A ;
  • les zones naturelles et forestières : zones N.

Les zones urbaines : zones U

Elles correspondent :

  • aux secteurs déjà urbanisés ;
  • aux secteurs où les équipements publics (voirie, réseaux d’eau et d’assainissement), existants ou en cours de réalisation, ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

 
Les zones U se décomposent globalement en :

  • Zone UA : elle couvre les centres des villages ;
  • Zone UB : elle correspond aux extensions récentes qui se sont développées dans le cadre d’une urbanisation spontanée le long des voies ou dans le cadre de lotissements ;
  • Zone UX : réservée aux zones d’activités artisanale, industrielle ou commerciales ;
  • Zones UE : destinées exclusivement aux équipements d’intérêt collectifs et aux services publics.

 

Les zones à urbaniser : zones AU

Elles correspondent aux secteurs généralement à caractère naturel, destinés à être urbanisés.

Dans les zones AU on peut distinguer les zones :

  • IAU, ouverte à l’urbanisation ;
  • IIAU, réserve dont l’urbanisation est subordonnée à une modification ou révision du PLU ;
  • Les zones IAUx ou IIAUx sont des zones d’extension futures réservées aux activités économiques.

 

Les zones agricoles : zones A 

Elles correspondent aux secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Ne peuvent y être autorisées que les constructions et installations nécessaires :

  • à l’exploitation agricole ;
  • aux services publics ou d’intérêt collectif.

Elles peuvent comporter des secteurs constructibles limités, avec des règles strictes d'insertion paysagère.

 
Les zones naturelles et forestière : zones N 

Peuvent y être classés les secteurs à protéger en raison :

  • soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages ;
  • soit de l’existence d’une exploitation forestière ;
  • soit de leur caractère d’espace naturel banal, sans qualité particulière ;
  • soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
  • soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.

Ne peuvent y être autorisées que les constructions et installations nécessaires : 

  • à l'exploitation agricole ou forestière ;
  • aux services publics ou d'intérêt collectif

Elles peuvent comporter des secteurs constructibles limités, avec des règles strictes d'insertion paysagère.

 

À chaque quartier ou à chaque espace distinct correspond une zone ou un secteur de zone délimité en fonction du caractère existant ou de l’évolution souhaitée.

 

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Communauté de communes du Kochersberg et de l'Ackerland
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